압구정 현대아파트, 왜 아직도 ‘대장주’로 불릴까?

 

압구정 현대아파트는 강남 재건축 시장에서 오랜 시간 중심에 서 있었던 단지입니다.

단순한 입지를 넘어, 상징성과 미래가치, 그리고 재건축 기대감까지 갖춘 곳으로 평가받고 있습니다.

 

압구정 현대 아파트(출처 : 나무위키)

 

 

기본 정보

위치: 서울 강남구 압구정동 428 일대

세대수: 약 4,400세대 (1~7차 전체)

입주년도: 1976년 ~ 1981년

용도지역: 제3종 일반주거지역

재건축 진행 상황: 정비계획 수립 중 (서울시와 종상향 협의 진행 중)

 

 

최근 시세 흐름 (34평 기준)

2023년 초에는 매매가가 약 48억 원대에서 형성되었으며,

2025년 2분기 기준으로는 50억 원을 상회하고 있는 상황입니다.

전세가는 15억~16억 원대에서 정체되어 있으며,

전세가율은 약 33~36% 수준을 유지하고 있습니다.

이는 전세 수요보다는 자산 보유 목적의 수요가 높다는 의미로 해석할 수 있습니다.

 

 

재건축 진행 상황

압구정 현대아파트는 현재 정비계획 수립 단계에 있으며,

서울시와의 종상향 협의가 핵심 쟁점으로 남아 있습니다.

다만, 한강 조망권 보존과 층수 제한 등의 이유로 사업 속도는 빠르지 않은 편입니다.

그럼에도 불구하고, 시장에서는 여전히

“재건축의 상징은 압구정 현대”라는 말이 나올 정도로 강한 기대감을 유지하고 있습니다.

 

 

 

투자 포인트 vs 리스크

강점

한강 조망, 학군, 강남 상권을 모두 갖춘 입지

4,000세대 이상 대단지 → 재건축 이후 프리미엄 가능성

강남에서도 대체 불가능한 희소성

 

리스크

종상향 등 인허가 관련 불확실성

정부 정책 변화에 따른 사업 속도 차이

낮은 전세가율 → 수익형 투자보단 보유형에 적합

 

결론

압구정 현대아파트는 단순한 노후 아파트가 아닙니다.

서울 부동산 시장에서 ‘기준점’ 역할을 하는 대표 단지입니다.

단기적인 시세차익을 노리기보다는,

10년 이상 장기 보유 관점에서 접근할 때 진정한 가치를 발휘할 수 있습니다.

특히 고자산가의 자산 포트폴리오 구성에 있어

가장 프리미엄 상단에 위치할 수 있는 부동산이라 판단됩니다.